市场成交|上周昆明供地307.71亩 住宅成交均价稳定在1.5万以上

2020-07-08 16:34:29|来源:乐居买房
摘要| 上周昆明商品住宅成交均价15215元/㎡
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??乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(6.29-7.05)昆明商品房新增供应14.25万方,成交39.14万方,南市区(世纪城-官南)成交占比39%,其中,商品住宅成交均价为15215元/㎡,6月住宅成交均价稳定在1.5万以上。土地方面,昆明主城供应6宗商住用地,总占地307.71亩,位于呈贡区经开板块和盘龙区世博板块。

??一、商品房

??商品房成交量高位运行,呈贡区项目集中备案,影响整体成交均价小幅下降。

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??上周(6.29-7.05)昆明商品房新增供应14.25万方,环比下降12.09%,项目申请预售证放缓,以顺销为主;成交面积39.14万方,环比下降5.41%,成交量高位运行;成交均价12505元/㎡,环比下降3.82%,中呈贡区项目集中备案,影响整体成交均价小幅下降。

??南市区(世纪城-官南)成交占比39%,雅居乐、万科以及俊发等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

??二、商品住宅

??商品住宅新增供应量小幅上涨,成交面积小幅下降,整体成交均价相对稳定。

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??商品住宅新增供应面积11.94万方,环比上涨1.6%,预售证申请速度继续放缓,商品住宅供应量涨幅小;成交面积26.76万方,环比下降9.52%,项目以顺销为主,但成交体量依旧较高;成交均价15215元/㎡,环比下降0.78% ,整体成交均价相对稳定。

??三、商业

??商业供应量以住宅底商为主,体量相对较小,去化缓慢。

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??商业新增供应0.97万方,环比下降57.63%,供应以住宅底商为主,体量较小;成交面积1.82万方,环比上涨67.62%,去化缓慢,市场压力大;成交均价14818元/㎡,环比下降16.74%,主力成交项目量大价低,拉低整体成交均价。

??四、商务

??商务市场仅单个项目取证,供应量大幅下降,成交量小幅下降。

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??商务市场新增供应1.10万方,环比下降49.28%,仅保利春湖国际生态城单个项目办公类取证,商务供应量大幅下降;成交面积3.18万方,环比下降9.34%,公寓主导商务市场成交,写字楼仅占据少量成交,去化速度相对缓慢;成交均价9505元/㎡,环比下降10.98%,主力成交项目量大价低,影响整体成交均价下降。

??五、开盘

??昆明1个项目开盘,推出体量0.52万方,成交0.22万方。

??7月4日,碧桂园龙腾世家开盘推出A4地块17号楼精装高层房源。成交客户以首改或再改客户为主,项目位于五华区次中心板块,2公里半径内同德、北辰商圈,周边昆八中,江岸小学,滨江小学等优质教学资源,项目区位优越;此外碧桂园品牌亦较受客户青睐。

??六、主城土地供应

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??昆明主城总供应6宗商住用地,供应307.71亩,建筑面积58.51万方,公告金额约10.65亿元,净地单价约为346.07万元/亩,公告楼面价为1820元/㎡。地块位于呈贡区经开板块和盘龙区世博板块。

??七、郊县土地成交

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??昆明郊县成交商住类土地6宗,占地面积235.90亩,成交总建面31.47万方,成交总金额33277.88万元,成交地价141.07万元/亩,成交楼面价1057.37元/㎡,其中富民县成交3宗土地,1宗来自富民县永定街道办事处北邑村民委员会的批发市场用地,由富民泽耀农产品有限公司底价竞得,另外富民县永定街道办事处瓦窑村民委员会2宗城镇住宅用地由云南富民产业发展投资集团有限公司底价竞得;另外3宗安宁市太平街道新城街道城镇住宅用地及商业商务用地由云南山水融城置业有限公司底价竞得。

??八、过规

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??昆明主城新增3个地块过轨,过规占地面积约8.71万方,建面约56.89万方。

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